廣告
首頁   >    行業   >    正文

新加坡MAS就債務減免措施問題給出答復

2020-05-27 16:58:13

2020年5月26日,新加坡政府召開一國會,會議涉及相關住房貸款和債務減免措施的問題,新加坡金融管理局(MAS)就此向公眾作出14條答復。

  外匯天眼APP訊 : 2020年5月26日,新加坡政府召開一國會,會議涉及相關住房貸款和債務減免措施的問題,新加坡金融管理局(MAS)作出以下回復:

下載.jpg

  1. 作為政府應對COVID-19疫情的一部分,MAS一直密切關注市場動態,并與銀行合作,為借款人提供全面的救助措施。

  2. MAS不會直接干預房屋貸款的定價,因為利率由市場決定。不過MAS預期,在符合銀行此類貸款融資成本持續趨勢的情況下,住房貸款利率將以合理的方式下調。

  3. 房貸利率如何浮動,還取決于借款人選擇的貸款條件。目前,約有四分之一的借款人的住房貸款是與新加坡銀行間同業拆借利率(SGD SIBOR)或掉期拆借利率(Swap Offered Rate, SOR)掛鉤。這些借款人在過去幾個月里已看到貸款利率下降,因為銀行間利率下降會直接轉嫁到這些借款人身上。

  4. 超過一半的借款人的住房貸款與住房利率掛鉤或與定期存款利率掛鉤。這些比率的變化通常比SIBOR或SOR慢。因此,當市場利率快速上升時,借款人受到的不利影響較小,但當市場利率快速下降時,借款人的受益也較小。

  5. 其余的借款人在貸款的前兩年或三年內大多選擇固定利率。這類貸款不隨市場利率的變化而調整,但提供了確定性和穩定性。

  6. 盡管在利率結構上存在這些差異,但借款人可以通過再貸款來享受較低的利率。目前新房貸款的首年利率在1.4%至1.8%之間,比去年的1.8%至2.3%的區間要低。不過,按照慣例,在鎖定期內,銀行會向希望再貸款的借款人收取一定的費用,當借款人的房貸還在鎖定期內時,銀行會收取一定的費用。如果有借款人有困難,可以提出申訴,相信銀行會根據具體情況來考慮。

  7. 如借款人選擇將物業貸款轉按,MAS亦會為貸款人提供方便,因為貸款人無須受總債務償還比率、按揭還款比率及自住物業的按揭成數限制。作為一項臨時性的債務減免措施,MAS也豁免了投資性住宅和非住宅物業的再融資貸款的總還本付息比率和按揭成數限制。

  8. 國會議員郭獻川先生亦詢問,MAS會否協助個人及企業了解信貸重組及信貸輔導計劃。

  9. MAS的首要任務是防止借款人遇到還款困難。而MAS一直與金融業合作,為個人和中小企業借款人提供一系列的信貸減免措施,在不影響借款人的信用記錄的情況下,幫助他們減輕負擔。

  10. 截至 2020 年 5 月 10 日,在 31,300 宗延期還款的按揭貸款申請中,有近九成已獲批準。同樣地,在3,300宗中小企業抵押貸款延期還款的申請中,有超過九成已獲批準。

  11. MAS亦與金融機構及業界組織合作,提高對紓緩措施的認識,并協助借款人了解每項紓緩措施的成本及效益,以便他們作出明智的決定。

  12. 有些借款人會認為紓緩措施不足夠。他們將不得不與銀行聯系,探討可能的解決辦法,包括重組債務。他們也可向新加坡信用咨詢機構(CCS)尋求債務管理建議和輔導。新加坡信貸輔導中心已與銀行合作,為這些借款人提供定制化的債務管理計劃。為了幫助受COVID-19影響的借款人實施債務管理計劃,CCS還將協助他們調整還款計劃。

  13. 新加坡的國家金融教育計劃MoneySense一直以來都在積極教育公眾有關債務管理的選擇。

  14. MAS將繼續與金融行業緊密合作,以支持個人和企業渡過這場危機,并就向借款人提供的救濟措施進行教育。

【免責聲明】中金網發布此信息目的在于傳播更多信息,與本網站立場無關。中金網不保證該信息的準確性、真實性、完整性、有效性等。相關信息并未經過本網站證實,不構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

廣告
草莓印