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金輝再次更新招股書 前7個月營收116億

來源:觀點地產網 2020-09-27 15:46:28

9月26日深夜,金輝控股再次更新招股書,截至7月31日,營業收入為116億元,已超2018年全年水平。7月末,公司約13.8%土地儲備位于長三角。

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  外匯天眼APP訊 : 9月26日深夜,用4年時間籌劃上市的金輝控股更新一版招股書,披露了這家房企最新的收入、財務以及土儲情況。

  就像6個月前招股書所說的那樣,新冠病毒“不會對物業發展及銷售產生重大影響”。按最新情況看,疫情對金輝集團的影響的確可以說已經是過去式。

  截至今年4月30日,金輝控股29.29億元的營業收入比2019年同期下跌約34.24%,不過這一數字在截至7月31日時已恢復至116億元。

  116億元營業收入達到了去年總收入259.63億元的44.68%,也超過了2018年159.71億元的全年水平。

  毛利表現此前是金輝的一個問號,但截至今年4月30日毛利率已達到26.6%,強于2019年的整體水平21.8%。

  一般意義上而言,毛利率下降是中國房地產行業目前面臨的最現實困難之一。

  凈利方面,期內金輝錄得凈利潤為1.82億元,過去三年的情況為2017年、2018年及2019年分別實現22.21億元、22.99億元及26.90億元,復合年增長率為10.0%。

  財務方面,“三道紅線”是近期被熱議的話題。據了解,新政對房企的要求按照:剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍進行劃分。

  而金輝的情況是,截至7月31日除預收賬款的資產負債率45.49%;截至4月30日凈資產負債比率為約180%,較2019年末提升了約10個百分點;截至4月30日現金短債比約為0.4,仍有相當大的提升空間。

  截至4月末,金輝在手現金錄得84.08億元,但三個月后已提升至158.44億元。

  另一方面,盡管受到疫情影響,金輝上半年仍未放棄對規模的追逐,所以拿地是必須的事情。

  資料顯示,截至7月31日,金輝共有160個處于不同開發階段的物業開發項目,應占物業開發項目的總建筑面積為2908.18萬平方米。

  包括已竣工項目的可供出售建筑面積、可出租建筑面積及持作物業投資的可出租建筑面積252.66萬平方米,開發中物業的規劃建筑面積1725.4萬平方米,及持作未來開發物業的估計建筑面積930.11萬平方米。

  期末2908.18萬平方米土地儲備較2019年年末2667萬平方米,增加241.18萬平方米。

  雖然從土地儲備分布看,金輝目前土儲最集中的區域仍然是華南和西南地區,但該公司似乎更看重在長三角的布局。

  根據招股書,7月末2908.18萬平方米土地儲備中,有400.62萬平方米或13.8%位于長三角,這個比例較去年年末有所提升。截至2019年底,金輝在長三角的土地儲備只有307.44萬平方米,在總土儲中占比11.5%。

  同時,金輝亦披露于2017年、2018年及2019年及截至2020年4月30日止四個月,該公司銷售物業所得收入分別約24.7%、35.7%、29.4%及13.5%來自于長三角。

  “預計我們位于長三角的物業項目,在不久的將來會持續為我們的絕大部分收入作出貢獻。”金輝稱。

  另據記者不完全統計,今年截至目前(9月25日)金輝控股在長三角公開市場的拿地活動就有9次,顯得頗為積極。

  其中包括,通過94輪舉牌,以2.25億元總價摘得江蘇淮安一宗商住地、12.6億元競得揚州一宗涉宅地塊、36.82億元將無錫一宗住宅用地收入囊中。

  此外,金輝還聯合北望控股10.71億元摘得寧波慈溪一宗宅地;更早前,斥資5.16億元競得寧波慈溪一宗宅地;而年初,以10.44億競得紹興一宗住宅用地。

  金輝同樣熱衷于用收購和合作方式換取規模上的發展,資料披露,自4月30日起至7月末,金輝已通過這兩種方式獲取惠州一宗2.03萬平方米土地、長沙一宗9.3萬平方米土地、福建一幅6.52萬平方米土地、惠州另一幅7.83萬平方米土地。

  至于上市進度方面,招股書并未披露太多,只能說金輝控股四年上市進程,還在有序推進過程中。

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